Te koop: De Bree 35a, 2415 BE Nieuwerbrug aan den Rijn

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
“Op een fantastische plek aan de Oude Rijn gelegen, knusse en sfeervolle vrijstaande woning met ligplaats!”

Heeft u altijd al vrijstaand willen wonen, direct aan het water? Dan is deze woning wellicht iets voor u! De woning is uniek gesitueerd, heerlijk vrij en in de zon, met een prachtige ligging aan de Rijn en op een grondoppervlakte van 615 m² eigen grond (incl. naastgelegen sloot/water). De zon gaat geheel rond de woning, waardoor het de gehele dag volop genieten is.

Mede vanwege de grootte van de kavel is dit oprecht een huis met mogelijkheden te noemen. Een toekomstige eigenaar kan daarbij het huidige woonhuis verder uitbouwen/moderniseren of een geheel nieuw droomhuis realiseren, met een volgens de huidige bestemmingplanregels maximale goothoogte van 3 m.

Het dorp Nieuwerbrug, de parel aan de Oude Rijn, behoort tot de gemeente Bodegraven-Reeuwijk, en is zeer centraal gelegen t.o.v. de grote steden van de Randstad. Via de A-12 zijn Utrecht, Rotterdam en Den Haag binnen 30 minuten te bereiken. Aan de andere kant is Nieuwerbrug een dorp van weilanden, boerderijen, de rivier de Oude Rijn met tolbrug, verenigingsleven, etc. De meest noodzakelijke voorzieningen treft u er aan, zoals basisschool, buurtwinkels, snackbar, etc., maar voor de overige zaken bent u aangewezen op de omliggende plaatsen.

Algemeen:
De woning is van oorsprong een (woon)boot geweest en circa 50 jaar geleden uit de Rijn gehaald en op wal gezet. Daarbij is de woning verder aangebouwd en met regelmaat onderhouden, waarbij gebruik is gemaakt van goede materialen en lichte tinten. Het woonhuis is voorzien van hardhouten kozijnen (behoudens de schuifpui in de woonkamer) met dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een gasgestookte c.v. combiketel.

Indeling:
Entree via aanbouw-gedeelte, hal, toiletruimte met wandcloset, 2e slaapkamer, badkamer voorzien van een douchecabine en wastafel, en doorloop naar bijkeuken met cv-opstelling (Vaillant, 2004) en
aansluiting voor wasmachine en droger.

Vervolgens treft u aan de voorzijde van het originele deel (oude woonboot) de lichte woonkamer met kunststof schuifpui en een fantastisch uitzicht over de Oude Rijn. Deze wordt voorts gecombineerd met de open keuken, voorzien van koelkast, vaatwasser, elektrische oven/magnetron, elektrische kookplaat en afzuigkap. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand completeert het geheel.

Tuin:
De woning wordt omgeven door een prachtig en zeer royaal buitenterrein, met gazon, bomen, struiken, sierbeplanting, etc. U kunt heerlijk genieten van het vrije uitzicht, vaarverkeer, het kabbelende water, een hengeltje uitgooien of zelf een eindje gaan varen. Naast de woning is een sloot/vliet (eigendom) met ligplaats voor eigen boot. Verder is de tuin voorzien van een hardhouten aanlegsteiger, een tweetal (werk)schuren en meerdere parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Bijzonderheden:
* Heerlijk vrij gelegen en uniek object aan de Oude Rijn met veel mogelijkheden;
* Goed onderhouden woning op ruime kavel;
* Eigen ligplaats voor boot;
* Extra ruimte voor klussen, hobby, etc.;
* Parkeermogelijkheden op eigen terrein;
* Bouwjaar 1998, woonoppervlakte circa 56 m2, inhoud circa 130 m3;
* Perceeloppervlakte 615 m2 (incl. naastgelegen sloot/water);
* Oplevering in overleg, kan eventueel snel.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 07106/3985117
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 26 maart 2018
Bouw
Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1998
Type dak Platdak
Isolatievormen Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 615 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 56 m²
Inhoud 130 m³
Tuinoppervlakte 485 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Vrij uitzicht
Aan vaarwater
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Marktcijfers Nieuwerbrug aan den Rijn

€ 230.736,- Gemiddelde verkoopprijs in Nieuwerbrug aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 335.859,- Gemiddelde vraagprijs in Nieuwerbrug aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
70 Gemiddelde verkooptijd in Nieuwerbrug aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 60
1.027 Gemiddeld aangeboden in Nieuwerbrug aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 75.803
481 Gemiddeld aantal verkocht in Nieuwerbrug aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.105,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nieuwerbrug aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken