Te koop: Milandweg 84, 3651 LZ Woerdense Verlaat

Te koop: Milandweg 84, 3651 LZ Woerdense Verlaat

Beschrijving

Lees meer
Woerdense Verlaat (gemeente Nieuwkoop)
Milandweg 84

Landhuis ‘Vijverhof’

Het Landhuis is het verblijf voor mensen die buiten de grote stad, maar toch dichtbij willen wonen, recreëren en genieten van de rust en wellicht wonen en werken willen combineren. In de Woerdense Verlaat, een van de kernen binnen de gemeente Nieuwkoop, hebben wij een prachtig landhuis genaamd ‘Vijverhof’ in de verkoop. Een unieke landhuis waar je het hele jaar door kan genieten van ruimte, rust, groen, water én dat alles centraal in het Groene Hart van de Randstad.

Grote steden als Utrecht, Amsterdam, Leiden zijn binnen een half uur tot drie kwartier rijden bereikbaar. Met recht een centrale ligging.

Het landhuis is in 1985 gerealiseerd, onder architectuur gebouwd met oog voor details. Dat zie je direct aan tal van elementen. Of dit nu het boenhok is, de houten betimmeringen, de entree, de “hartjes” in de deuren, mooie luiken of hardhouten steigers. De bijgebouwen, zoals een vrijstaande multifunctionele ruimte, de carport en de hooimijt zijn in samenhang en uiterst smaakvol gegroepeerd rondom een mooi buitenterrein en binnentuin, kortom een mooi ensemble.

Ligging
Alvorens wij het landhuis en de bijgebouwen beschrijven zullen wij eerst nog even in gaan op de ligging. Het landhuis is als gezegd op een centrale plek in de Randstad gelegen. Aan de rand van het Nieuwkoopse Plassengebied, een prachtig waterrijk natuurgebied. Deels langs de Hollandse Kade een fietsroute rond de Nieuwkoopse Plassen. De sluis van Slikkendam, die toegang geeft tot de Kromme Mijdrecht of de Nieuwkoopse Plassen, ligt op zichtafstand. Voor de echte waterliefhebbers zijn daar ook met enige regelmaat ligplaatsen te huur. Ook dat element is hier dus in te vullen.

Aan de andere kant ligt het perceel aan de Milandweg, de weg richting Woerden. Tenslotte grenst het perceel dat 1 hectare, 22 are en 5 centiare (12.205 m2) groot is, aan natuurgebied waar schapen van tijd tot tijd grazen en weidevogels, waaronder zwanen verblijven.

Het perceel biedt een keur aan zaken zoals een mooie oprit (schelpenpad) achter een elektrisch bedienbaar en beveiligd hek, prachtig aangelegde en onderhouden tuin, een zwemvijver, steigers, terrassen, zitjes, een potentiële boomgaard, weiland waar de schapen het super naar hun zin hebben en een in het groen gesitueerd parkeerterrein, zodat de auto’s niet direct zichtbaar zijn.

Landhuis
Het in 1985 gerealiseerde landhuis heeft een basis afmeting van 9.45 meter bij een diepte van 18.80 meter. De foto’s en de plattegronden geven een goed beeld van de indeling en de uitstraling en in aansluiting daarop nog wat kenmerken op een rij;

Overdekte entree, fraaie en ruim bemeten hal met garderobe, toilet, de meterkast en een mooie vide dankzij de bordestrap naar de 1e verdieping. Een prachtige plek voor een mooie lamp.
Bijkeuken, die veel wordt gebruikt als een 2e entree (zoals het ook hoort bij landelijk wonen). In de bijkeuken extra kastruimte en een extra koelkast is hier onder gebracht.
De keuken zelf is in een U-vormige opstelling geplaatst. Neutraal van kleur. Natuurstenen blad en de nodige apparatuur.
Aansluitend de eethoek die op zijn beurt weer in verbinding staat met de woonkamer. Sfeervol met een eiken houten vloer (white wash), een in hoogglans wit geschilderd plafond en een sfeervolle schouw.
Bijzonder is de TV-ruimte of 2e zithoek, net hoe je die wil aanwenden. Op een iets lager niveau gelegen en daardoor krijg je wat meer intimiteit. Het vele ramen met zicht op de tuin en de zwemvijver zorgt voor een prachtige overgang.
Het aangebouwde boenhok wordt nu als hobbyruimte gebruikt en kan onderdak bieden aan de nodige tuinspullen.

Bijzonder is verder dat er op de begane grond een compleet woonprogramma is terug te vinden. Een master bedroom met in de overgang naar de badkamer veel kastruimte. De badkamer is een unieke propositie. Die staat namelijk in de ‘steigers’ om te worden afgebouwd. U kunt dit geheel naar uw eigen wensen aanpassen en uitvoeren. Wij hebben daar uiteraard ideeën voor uitgewerkt en bespreken die graag tijdens de bezichtiging.

We pakken de draad op bij de 1e verdieping. Rond een mooie overloop bevinden zich een 4 tal slaapkamers waaronder een 2e master bedroom, een stijlvolle badkamer met douche, badkamermeubel, design radiator en een apart toilet. Uiteraard de nodige bergruimte en 2 vlizotrappen, zodat ook de zolderbergingen bereikbaar zijn. Op een van de zolders hangt de Nefit Excellent HR CV ketel welke met een boiler wordt gecombineerd.

Bijgebouw
Prachtig gebouw gerealiseerd in (1985) en met een afmeting van 9,60 bij 5,45 meter biedt deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden.
Van gastenverblijf tot zelfs een mantelzorg oplossing. Uiteraard altijd even te toetsen aan het bestemmingsplan. Een mooie entree met de kitchenette, een toilet en de garderobe. Zowel beneden als boven een strak afgewerkte ruimte. Self supporting met een eigen CV ketel en zelfs airco-installatie.

Hooimijt
Deze ruimte (4,50 bij 4,50 meter) is de plek voor de vele tuinspullen, semi open en passend binnen het geheel.

Carport
Haaks op het bijgebouw staat de carport. Mooi vormgegeven en ruim van afmeting.

De tuin hebben wij eigenlijk al besproken. Fraaie borders, mooi afgewisseld met het gazon, de terrassen, de duurzame bestrating en de zwemvijver met de steigers.

Kortom een echt modern landhuis met veel gebruiksmogelijkheden op een centrale plek in de Randstad.

Wij zien uit naar uw bezichtiging !

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 25007/4053949
Vraagprijs € 1.245.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 12 juni 2018
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1985
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 12.205 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 280 m²
Inhoud 940 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Buiten bebouwde kom
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Excellent HR en Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Parkeergelegenheid Garage mogelijk
Heeft Airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Woerdense Verlaat

€ 402.403,- Gemiddelde verkoopprijs in Woerdense Verlaat Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 481.376,- Gemiddelde vraagprijs in Woerdense Verlaat Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
54 Gemiddelde verkooptijd in Woerdense Verlaat Landelijk gemiddelde: 60
52 Gemiddeld aangeboden in Woerdense Verlaat Landelijk gemiddelde: 75.803
31 Gemiddeld aantal verkocht in Woerdense Verlaat Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.466,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Woerdense Verlaat Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Goede locatie
    2
    Endorser Endorser
  • Aan het water
    2
    Endorser Endorser
  • Karakteristiek huis
    2
    Endorser Endorser
  • In nabijheid van dorp
    2
    Endorser Endorser
  • Jachthaven ligt nabij
    2
    Endorser Endorser
  • Grenzend aan natuurgebied
    2
    Endorser Endorser
  • Veel opbergruimte
    2
    Endorser Endorser
  • Fijne lichtinval
    2
    Endorser Endorser
  • Vrij uitzicht
    2
    Endorser Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    2
    Endorser Endorser
  • Energiezuinig
    2
    Endorser Endorser
  • Groene omgeving
    2
    Endorser Endorser
  • Zonnige tuin
    2
    Endorser Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Prachtig huis gebouwd door mijn oom, unieke ligging. Vele goede herinneringen aan gezellig logeerpartijtje en familiedagen. Anoniem
  • Anecdote friend Wij hebben ruim 30 jaar kunnen genieten van de Milandweg 84, Woerdense Verlaat maar nu de kinderen hun eigen plek hebben gevonden en mijn man is overleden heb ik besloten ons huis te verlaten. Het is altijd heerlijk om in de woonkamer te zitten! Dankzij het grote aantal ramen is er altijd voldoende licht en uitzicht. Met de openslaande deuren ben je direct op het terras aan het water (op het zuiden) en heb je de hele dag door een heerlijk zonnetje. Hier hebben wij in de zomer met de hele familie heerlijk kunnen genieten! Robert-Jan Van der Vijver
Terug
Recent bekeken